Погода
Прогноз погоды на декабрь »
Прогноз погоды на ноябрь »
Прогноз погоды на октябрь »
Форум
О даче, саде, огороде, цветах и усадьбе на нашем форуме.
Подписка
Все способы подписки на журнал "Приусадебное хозяйство"
посмотреть »

Содержание

Право

Нутрия

Разведение нутрий
Находясь в условиях хорошего содержания и кормления, нутрии размножаются в течении всего года.
Кормление нутрий
Нутрия - растительноядный грызун с однокамерным желудком.

Шиншилла

Шиншилла - зверь или шуба?
Приобретение шиншилл - плюсы и минусы
Немного об истории породы
Шиншилла большая (короткохвостая)

Об определении порядка пользования жилым помещением


И. Меркушов, юрист

Суд по делу...
Каждый платит за себя

Об определении порядка пользования жилым помещениемНас испортил жилищный вопрос? Увы, это так. Нередко жилье родителей становится поводом для раздора между ними и взрослыми детьми. Тогда даже отдельная квартира может превратиться в «коммуналку» с ее извечным выяснением — кому и что убирать, кому и сколько платить за квартиру... Тут, конечно, лучше решить дело миром, не доводя до суда. Не сумеете договориться — тогда придется пройти путь, который одолела Лариса — жительница небольшого городка.

Проживала она в муниципальной (неприватизированной) квартире вместе дочерью Ириной и двумя несовершеннолетними внуками. Когда-то жили дружно, а потом между матерью и дочкой начались раздоры. Деньги у каждой - свои, питаются отдельно, почти не разговаривают. Юристы в таких случаях говорят: ведут раздельное хозяйство. В общем, жили, будто чужие люди.

Но те, кто проживает в привычной коммуналке, обычно платят за свою жилплощадь, свет, воду. А Ирина вообще перестала участвовать в этих расходах - не платила ни за себя, ни за детей. Хотя в трехкомнатной квартире занимала с детьми две лучшие комнаты, а ее матери досталась десятиметровая комнатушка.

Естественно, Ларисе стало обидно, она не раз укоряла Ирину. Но та, видно, считала: раз мать - наниматель (раньше говорили - ответственный квартиросъемщик), с нее и спрос. Лариса долго терпела. А потом перестала платить за дочь и внуков: не только из принципа - скромные доходы не позволяли. Вскоре образовалась большая задолженность по квартплате - почти 100 тысяч рублей. Но дочь это не волновало.

Об определении порядка пользования жилым помещениемВот тогда Лариса и решила обратиться в суд с просьбой определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг (ей - 1/4, дочери с внуками - 3/4), обязать жилищно-коммунальную службу проводить расчет соразмерно доли потребления и предоставлять отдельные счета по оплате коммунальных платежей. Требования свои обосновала, изложив те обстоятельства, о которых мы рассказали. Но районный суд в иске отказал, а кассационная инстанция оставила решение районного суда без изменения. Пришлось подавать надзорную жалобу. И судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ жалобу удовлетворила.

И вот почему. Районный суд опирался на статью 69 Жилищного кодекса РФ, посчитав, что бывший член семьи (в нашем рассказе Ирина) нанимателя (Ларисы) может оплачивать свою долю коммунальных платежей самостоятельно. Наниматель и бывшие члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Мол, истица (Лариса), оплатив в полном размере коммунальные платежи, вправе после этого требовать от Ирины (в том числе и в суде) равнодолевого возмещения понесенных ею расходов.
Судья, к сожалению, не принял во внимание слова: «если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма» ( часть 4 той же статьи 69).

Другими словами, каждый сам обязан оплачивать свое проживание в квартире. И Лариса, и Ирина вправе потребовать друг от друга заключить соглашение, которое определит порядок и размер участия каждого в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.
Об определении порядка пользования жилым помещениемСпоры, возникающие в связи с отказом одной из сторон заключить такое соглашение, разрешаются в суде. Нижестоящим судам указано, что, рассматривая подробные споры, они вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. А наймодатель (то есть управляющая организация) при этом обязана заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

А если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Согласитесь, справедливое и разумное решение. Оно поможет многим нанимателям с небольшими доходами (например, пенсионерам), оказавшимся в подобной ситуации, платить только за себя, не боясь, что их выселят из квартиры за долги по квартплате. А управляющие компании пусть «выколачивают» задолженность из истинных неплательщиков. Версия для печати
29 сентября 2011

Назад


Другие статьи раздела

28/01/2014 | Вид из окна офисного помещения
26/01/2009 | Где должен проходить забор, отделяющий соседний участок?
20/01/2011 | Кому достанутся пенсионные накопления
27/06/2011 | Прописку упростили. Временная и постоянная прописка
22/09/2008 | Договоры о сотрудничестве между СНТ
Администратор сайта
Сельская дом 2003-2014. Все права защищены.Создание сайта - Редакция сайтов
Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100