Магазины в СНТ: что изменится

В последние недели дачники и садоводы активно обсуждают тревожную новость: якобы с 1 сентября все магазины в садовых товариществах закроют. Заголовки в СМИ намекали на полное сворачивание торговли за забором дачи, а некоторые публикации и вовсе называли это «запретом бизнеса в СНТ». Однако юристы успокаивают: никакой революции не происходит — в закон внесены лишь уточнения, а порядок остался прежним.

Как возникла паника

В основе слухов — поправки в федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». После их публикации на портале правовых актов ряд СМИ сделали вывод, что в СНТ запретят всё, кроме продажи урожая с грядок, да и то — в ограниченных масштабах: с участка до 50 соток и без привлечения наёмных работников. Из этого журналисты заключили, что в «зону риска» попадают даже легальные магазины, работающие не первый год.

Мнение специалистов

Юристы подчеркивают: строгие правила ведения коммерческой деятельности в СНТ существуют уже давно. Новые изменения не вводят дополнительных ограничений — они лишь убирают двусмысленности в тексте закона.

Как поясняет Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов, ключевое значение имеют региональные правила землепользования и градостроительные регламенты. Если участок официально предназначен только для садоводства, размещение на нём торговых объектов всегда было под запретом.

Динара Хакимова, руководитель юридического департамента Союза садоводов России, добавляет: решающее значение имеет целевое назначение земли в ЕГРН. Магазины, которые оформлены правильно и соответствуют этому назначению, продолжат работать и после 1 сентября.

Реальность на местах

Для многих товариществ круглогодичный магазин — не роскошь, а необходимость, особенно если ближайший супермаркет в нескольких километрах. Если объект узаконен, никаких проблем не возникнет. Однако владельцам стоит заранее убедиться, что в документах на участок прописано разрешение на такую деятельность.

В противном случае, при жалобах соседей или проверках Росреестра, бизнес могут обязать закрыть, а иногда — и через суд.

Реакция садоводов и властей

Председатель Московского союза садоводов Андрей Туманов говорит, что в большинстве СНТ действует негласное правило: «если не мешаешь соседям — работай спокойно». Ликвидация магазина вызовет раздражение жителей, ведь альтернативы обычно нет.

Депутат Госдумы Никита Чаплин уточняет, что цель поправок — устранить юридические разночтения и ограничить те виды деятельности, которые реально мешают соседям: шумные мастерские, автосервисы, складские зоны с постоянным транспортным потоком.

Вывод

Поправки в закон о садоводстве — это техническое обновление текста, а не новый запрет. Если магазин или другая торговая точка в СНТ оформлены по всем правилам и соответствуют назначению земли, они смогут продолжить работу и после 1 сентября.